Phần 1: Những lý do nên đầu tư vào đất nghĩa trang ?
Không ai biết tương lai sẽ ra sao nhưng cái chết là điều không thể tránh khỏi. Trong khi đầu tư vào lĩnh vực đất nghĩa trang có vẻ như là một suy nghĩ không bình thường (ít nhất là đối với một số người), việc để những người thân yêu của bạn đau buồn và đối mặt với những trở ngại tài chính có thể là một nguồn lo ngại lớn hơn nhiều.
Thật không may, vẫn có khá nhiều người cảm thấy không thoải mái khi nói về thực tế cuộc sống này. Kết quả là, họ không chuẩn bị cần thiết, để lại những người thân yêu của họ trong tình trạng khốn cùng khi thời điểm đến. Tại sao? Vì cái chết cũng phải trả giá đắt. Hơn cả việc giảm bớt gánh nặng tài chính cho gia đình bạn, việc đầu tư vào lĩnh vực nghĩa trang có rất nhiều lợi thế. Và tôi sẽ liệt kê chúng trong bài viết này. Nhưng trước khi đi vào bài viết, bạn hãy trang bị cho mình những kiến thức cơ bản về đất nghĩa trang.
Các loại hình mộ phần
Các hoa viên nghĩa trang có nhiều loại mộ và kích cỡ khác nhau. Dưới đây là một vài sản phẩm mộ phần phổ biến:
Lô mộ đơn – mộ đôi – mộ gia đình
Mộ đơn – Mộ đôi – Mộ gia đình là một phần dưới lòng đất được phân biệt rõ ràng bằng đá cẩm thạch, granite với kích thước huyệt mộ phổ biến trên 4m2 (dài ~2.5m x rộng 1.5m).
Mộ gia tộc hoặc Lăng mộ
Một Lăng mộ hoặc Khu mộ gia tộc có thể chứa nhiều phần mộ có quan hệ huyết thống với nhau, tùy thuộc vào thiết kế. Vì vậy, loại hình gói này là một lựa chọn hấp dẫn cho những gia đình muốn đưa người thân đã khuất của mình về một nơi.
Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá của huyệt mộ
Không phải tất cả các huyệt mộ đều có giá như nhau. Điều này là do các yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến giá trị của nó. Hãy tìm hiểu các yếu tố tác động đến giá cả của huyệt mộ.
Location – Vị trí
Vị trí đóng vai trò “cực kỳ quan trọng” trong lĩnh vực bất động sản và đất nghĩa trang cũng không phải là một ngoại lệ. Vị trí bất động sản ảnh hưởng đến giá cả và giá trị bất động sản. Nói một cách đơn giản, vị trí càng “đắc địa” thì giá càng cao và tỷ lệ tăng giá càng lớn.
Lấy ví dụ như năm 2013 khi nghĩa trang Phúc An Viên tại quận 9 ra đời, trong tâm trí của khách hàng thì Phúc An Viên là nghĩa trang nằm trong “lòng” thành phố nên thuận lợi cho việc đi lại. Giá bán thời điểm đó chỉ rơi vào khoảng 60 triệu – 80 triệu/huyệt. Đến 2020 giá bán 1 huyệt thấp nhất là 180 triệu/huyệt. Đến năm 2021 có những vị trí lên đến 250 triệu/huyệt. Giá bán tại đây sẽ còn tiếp tục gia tăng khi quỹ đất tại đây đã cạn kiệt.
Áp lực quỹ đất dân sinh nên các nghĩa trang trong “lòng” thành phố phải di dời ra vùng ven ngoại thành là xu hướng tất yếu. Năm 2017, quyết định của thủ tướng chính phủ về việc di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa (hơn 70 nghìn phần mộ) cũng như các nghĩa trang khác trong thành phố đã bắt đầu triển khai. Các nghĩa trang vùng ven được hướng đến phải đảm bảo tiêu chí như: Khoảng cách (dưới 40km), tiện đi lại thăm viếng và di chuyển dễ dàng.
Facilities -Tiện nghi
Một trong những yếu tố cũng có thể làm tăng giá trị của đất nghĩa trang là những tiện nghi sẽ được cung cấp. Hiện nay, không phải tất cả các công viên tưởng niệm hoặc nghĩa trang đều cung cấp đầy đủ hệ thống tiện ích này, điều đó có nghĩa là những công viên có thệ thống tiện tích đầy đủ sẽ có lợi thế hơn.
Các tiện ích có tính hữu dụng kể đến như: Chùa (Pagoda), Đền Trình (Trinh Temple), Nhà hàng (Restaurant), Nhà nghỉ (Hotel), Công viên (Park), Hệ thống xe di chuyển nội khu ( Transport local), Nhà tang lễ(Funeral Hall), Nơi lưu tro cốt vv… là những ví dụ tuyệt vời về các tiện nghi có thể làm tăng giá bất động sản.
Maintenance – Bảo trì
Nghĩa trang sẽ trông như thế nào trong mười hay hai mươi năm nữa? Môi trường tổng thể là vấn đề cần xử lý. Các công viên nghĩa trang được bảo trì tốt có thể được định giá cao hơn, và đây là điều mà bạn nên cân nhắc khi là “Nhà đầu tư”.
(Còn tiếp)
Quý khách có nhu cầu tư vấn về mô hình đầu tư đất nghĩa trang khu vực TP.HCM. Liên hệ số hotline: 0934.473.566 (Mr.Lực).